1145 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 124,3 m² · constr. 2009 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
53052349781508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 557 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 706 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 506 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 160 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 505 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 230 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 590 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 695 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 288 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 609 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 410 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 443 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.