1168-1170 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
53052349781552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 544 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 295 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 536 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 425 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 428 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 406 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 696 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 486 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 109 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 586 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 882 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.