720 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 161,2 m² · constr. 2007 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
53052349781792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 411 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 162 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 663 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 692 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 429 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 275 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 563 019 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 633 568 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 894 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 598 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 182 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 998 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 474 529 $ Poids 44 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 675 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.