700 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
53052349781936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 715 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 193 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 595 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 722 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 512 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 123 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 511 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 968 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 424 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 613 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 605 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 225 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 650 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.