1005 Rue FRENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 177,2 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 439 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349782361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
53052349782361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 178 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 543 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 940 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 161 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 620 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 613 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 265 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 647 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 567 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 77 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 692 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 264 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 645 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 638 275 $ Poids 36 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 817 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 436 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.