605 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349782637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
53052349782637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 231 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 117 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 559 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 507 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 897 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 631 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 333 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 123 $ Poids 31 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 90 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 711 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.