610 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349782661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
53052349782661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 180 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 549 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 177 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 953 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 691 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 282 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 630 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 351 $ Poids 43 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 114 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 48 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 699 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 575 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 499 $ Poids 31 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 310 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.