615 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 165,7 m² · constr. 1992 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349782817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
53052349782817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 519 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 302 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 626 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 913 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 401 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 131 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 530 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 750 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 438 $ Poids 48 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 232 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 183 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 866 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 448 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 74 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 676 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 553 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.