610 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 168,2 m² · constr. 1990 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
53052349783064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 809 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 400 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 398 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 625 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 52 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 595 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 703 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 763 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 674 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 642 939 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.