615 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 183,7 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
53052349783329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 0 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 420 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 329 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 525 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 501 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 645 168 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 422 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 489 $ Poids 41 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 519 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 575 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 521 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 211 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 638 566 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 205 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 700 674 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.