630 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 219,8 m² · constr. 1990 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
53052349783442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 565 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 695 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 270 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 368 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 727 383 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 64 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 700 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 419 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 477 513 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 706 $ Poids 29 % |
| 9 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 582 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 623 668 $ Poids 27 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 674 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 196 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 536 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.