640 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
53052349783612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 499 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 531 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 315 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +42 345 $ | 544 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 418 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 397 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 227 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 540 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 394 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 428 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 817 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 469 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 626 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 55 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.