635 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
53052349783687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 452 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 512 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 462 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 769 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 006 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 475 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 337 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 459 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 435 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 424 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 274 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 581 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.