650 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
53052349783791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 538 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 434 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 402 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 328 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +44 698 $ | 551 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 211 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 547 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 405 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 64 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 633 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 411 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 433 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.