660 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 162,6 m² · constr. 1990 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349783970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
53052349783970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 331 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 613 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 893 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 393 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 628 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 109 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 635 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 586 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 714 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 845 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 608 787 $ Poids 40 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 631 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.