605 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349784140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
53052349784140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 445 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 603 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 534 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 720 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 431 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 651 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 630 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 768 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 388 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 498 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 522 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 324 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.