585 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 132,6 m² · constr. 2024 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349784896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
53052349784896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 677 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 420 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 548 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 491 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 654 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 542 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 782 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 707 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 466 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 423 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 563 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 590 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 578 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.