535 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 149,3 m² · constr. 1981 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349785030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
53052349785030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 550 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 569 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 623 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 563 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 466 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 402 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 487 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 539 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 561 547 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 673 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 202 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.