820-822 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349786249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
53052349786249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 219 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 500 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 633 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 538 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 743 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 484 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 731 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 579 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 434 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 221 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.