805-807 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349786758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53052349786758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 481 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 466 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 414 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 567 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 539 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 541 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 925 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 632 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 506 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.