496 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349787103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
53052349787103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 332 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 405 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 581 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 516 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 409 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 329 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 160 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 293 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 963 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 609 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 628 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.