504 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349787386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
53052349787386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 386 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 676 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 163 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 494 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 573 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 535 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 672 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 701 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 482 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 160 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 634 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 432 255 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.