770 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349787755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
53052349787755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 557 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 924 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 775 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 675 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 324 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 608 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 498 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 644 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 359 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 570 579 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 743 205 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.