441 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 191,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
53052349788154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 455 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 457 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 576 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 306 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 780 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 662 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 579 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 568 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 674 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 355 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 671 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 991 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 915 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 864 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 685 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 649 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.