509 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 209,9 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
53052349788200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 346 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 452 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 414 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 632 344 $ Poids 54 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 737 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 732 408 $ Poids 53 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 338 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 737 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 781 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 639 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 308 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 714 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 822 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 750 720 $ Poids 41 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 607 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 837 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 779 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 675 144 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.