490-492 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
53052349788268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 280 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 266 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 633 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 546 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 475 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 469 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 504 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 730 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 536 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 190 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.