513 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 145,1 m² · constr. 2020 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
53052349788331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 425 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 477 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 309 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 850 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 668 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 130 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 568 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 265 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 694 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 650 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 529 601 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.