496 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 120,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
53052349788547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 94 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 498 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 623 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 488 547 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 466 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 542 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 560 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 420 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 412 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 692 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 55 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.