516 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 180,7 m² · constr. 2008 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349788810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
53052349788810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 456 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 420 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 593 392 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 369 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 668 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 748 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 684 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 775 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 356 $ Poids 45 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 279 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 254 $ Poids 33 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 746 095 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.