237 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 134,8 m² · constr. 1996 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
53052349789392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 389 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 408 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 118 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 495 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 258 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 574 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 512 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 595 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 958 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 572 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 513 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.