209 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 142,5 m² · constr. 1996 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
53052349789506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 392 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 420 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 242 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 128 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 509 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 991 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 588 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 562 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 613 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 558 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 525 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.