493 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
53052349789642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 275 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 450 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 506 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 737 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 576 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 780 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 520 310 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.