497 Rue REJEAN-AUGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 93,5 m² · constr. 2009 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
53052349789801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 293 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 963 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 510 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 951 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 740 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 405 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 160 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 779 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 516 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 742 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.