201 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 180,3 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
53052349789864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 489 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 429 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 559 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 561 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 815 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 715 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 562 926 $ Poids 51 % |
| 7 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 886 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 643 292 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 584 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 323 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 658 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 871 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 449 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 973 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 669 982 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.