204 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
53052349789929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 257 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 465 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 471 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 469 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 341 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +37 273 $ | 498 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 201 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 626 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 107 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 236 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 427 452 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.