745 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 184,4 m² · constr. 2008 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
53052349790025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 342 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 598 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 139 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 691 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 847 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 220 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 713 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 761 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 138 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 147 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 752 236 $ Poids 34 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 620 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 783 691 $ Poids 27 % |
| 12 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.