725 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
53052349790199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 594 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 786 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 494 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 220 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 594 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 50 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 618 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 678 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 53 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 493 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 499 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 438 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.