860 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
53052349790314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 128 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 610 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 71 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 588 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 836 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 506 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 594 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 599 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 109 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 642 805 $ Poids 61 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 182 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 611 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 419 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.