850 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
53052349790406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 530 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 395 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 552 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 59 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 304 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 642 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 636 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 515 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 899 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 529 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 597 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.