840 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
53052349790488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 316 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 671 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 581 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 39 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 606 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 531 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 432 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 664 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 221 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 582 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 799 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 485 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.