865 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 152,8 m² · constr. 2005 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
53052349790711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 39 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 666 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 919 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 562 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 44 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 653 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 620 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 644 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 985 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 576 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 51 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 547 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 603 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 92 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 694 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.