855 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 174,4 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
53052349790783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 385 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 576 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 62 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 217 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 663 583 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 902 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 597 076 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 180 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 727 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 961 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 617 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 290 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 688 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 760 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 501 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.