845 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
53052349790865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 82 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 606 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 574 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 346 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 730 580 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 56 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 648 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 614 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 828 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 521 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 134 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 661 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 432 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.