835 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349790947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
53052349790947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 572 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 359 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 582 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 230 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 671 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 102 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 918 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 880 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 657 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 313 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 695 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 155 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 734 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 721 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 683 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 877 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 604 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 924 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 626 413 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 758 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.