690 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
53052349791038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 334 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 535 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 462 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 406 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 621 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 518 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 88 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 566 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 546 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 486 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 706 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.