715 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
53052349791271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 394 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 368 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 503 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 558 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 552 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 40 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 364 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 843 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 310 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 888 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 515 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 390 m · Vendu 369 000 $ (3 981 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.