705 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
53052349791353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 372 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 540 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 504 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 408 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 497 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 626 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 32 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 571 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 551 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 561 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 774 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.