685 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
53052349791547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 592 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 197 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 536 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 707 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 468 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 132 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 466 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 985 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 671 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 555 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 240 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 601 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 306 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 334 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.