675 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
53052349791629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 392 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 511 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 506 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 401 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 498 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 574 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 442 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 523 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 62 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 863 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 442 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 380 m · Vendu 369 000 $ (3 981 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 414 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 379 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 336 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.