810 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 186,7 m² · constr. 2002 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349791723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
53052349791723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 291 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 586 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 218 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 674 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 315 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 697 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 664 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 686 356 $ Poids 42 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 684 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 90 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 739 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 764 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 556 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 590 125 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.